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趙女士在十幾年前借用姐姐的名義在西城區(qū)買了套房子，鑒于雙方的關(guān)系也沒有簽訂借名買房協(xié)議。姐姐病故后，其獨(dú)生子遲先生將母親名下的這套房子繼承到自己名下，隨后將姨一家告上法院，要求他們騰退房屋并支付十余年來的房屋使用費(fèi)130萬元。記者近日獲悉，北京西城法院經(jīng)審理后，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，認(rèn)定趙女士借名購房具有高度可能性，駁回了遲先生的訴訟請求。
遲先生在起訴書中稱，自己的母親于2007年花費(fèi)65萬余元購買了一套位于西城區(qū)的商住房。母親考慮到妹妹趙女士住得比較偏遠(yuǎn)，生活不便，便將房子讓趙女士一家居住。趙女士還曾承諾，愿按照市場價(jià)給付租金。可是，趙女士一家在此居住十幾年，卻一直沒給過租金。
由于這套商住房所在樓宇存在加建行為，房屋一直無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。幾年前，遲先生的母親突發(fā)疾病去世，生前也未留遺囑。作為獨(dú)生子的遲先生通過繼承，獲得了母親名下這套商住房。隨后，遲先生提起訴訟，以大姨一家未支付過房屋使用費(fèi)，并霸占房屋不予歸還為由，要求他們騰房，并支付十余年來的房屋使用費(fèi)130萬元。
在法庭上，趙女士一家辯稱，涉案房屋是借姐姐的名購買的，并提交了給姐姐轉(zhuǎn)賬的記錄證明實(shí)際出資情況。除此之外，趙女士夫婦還提交了房屋裝修合同，采買建材的合同及付款憑據(jù)，長期繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、有線電視費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的票據(jù)等，以佐證借名買房的事實(shí)。
西城法院審理后認(rèn)為，此案雖為騰房糾紛，但爭議焦點(diǎn)在于趙女士與姐姐是否存在借名購房關(guān)系。對于親屬、朋友之間借名購房又沒有簽署書面協(xié)議的，關(guān)鍵在于查實(shí)當(dāng)事人之間對于“買房義務(wù)實(shí)際由誰承擔(dān)、房屋權(quán)益實(shí)際由誰享有”是否具有明確的認(rèn)知，對此應(yīng)結(jié)合房屋實(shí)際出資情況、房屋控制使用情況、權(quán)利憑證持有情況、房屋買賣履行過程是否符合借名買賣習(xí)慣等要件予以考慮。
法院認(rèn)為，從銀行轉(zhuǎn)賬記錄可以認(rèn)定，趙女士夫婦為支付購房款向姐姐賬戶轉(zhuǎn)賬，以姐姐名義向開發(fā)商付款。房屋交付后，就直接交由趙女士夫婦裝修并一直居住使用，也是由趙女士夫婦交納物業(yè)費(fèi)、水電、燃?xì)獾雀黜?xiàng)費(fèi)用。反觀遲先生一方，雖提出雙方不存在借名購房關(guān)系，但無法證明涉案房款來源。而且，趙女士多年占有使用涉案房屋，但姐姐一直未向趙女士主張權(quán)利，也不符合生活常理。
根據(jù)趙女士所提供的證據(jù)，法院足以確信趙女士夫婦與姐姐之間借名購房關(guān)系的存在具有高度可能性。在成立借名購房關(guān)系情況下，借名購房人占有房屋并非無權(quán)占有，出名人要求騰退房屋不應(yīng)予以支持。因此，法院判決駁回了遲先生的訴訟請求。
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