原告訴稱
(資料圖片)
原告姜某蘭向本院提出訴訟請求：1.判令解除原、被告簽訂的《北京市存量房買賣合同》及《補充協議》；2.判令二被告返還原告定金100萬元。
事實與理由：2021年6月19日，原告與二被告簽訂《北京市存量房買賣合同》及《補充協議》，約定原告購買二被告位于北京市西城區的房屋（以下簡稱“涉案房屋”）。合同簽訂后，原告依約向二被告支付定金共計100萬元。原告已有固定居所，購買涉案房屋的唯一目的是為了子女上學，但根據現有政策，原告購買涉案房屋的目的無法實現，于是向二被告提出解除合同并要求返還100萬元定金，但協商未果。故原告訴至法院，望判如所請。
被告辯稱
被告孫某鵬、趙某婕答辯稱：同意解除本案的《北京市存量房買賣合同》及《補充協議》，但不同意向原告返還100萬元定金。事實和理由如下：第一，原告明確表示不繼續履行付款義務并訴請解除涉案合同，是原告的違約導致合同目的無法實現，二被告沒有違約行為，原告無權請求返還定金，涉案房屋買賣合同只是住宅房屋的買賣，并沒有明確為學區房，更沒有明確為特定小學的學區房，所以原告的合同目的不是無法實現；
第二，定金數額符合法律規定，未超過涉訴合同標的額的20%，無須返還原告；第三，原告拒絕繼續履行合同的行為給二被告造成無法挽回的損失，導致二被告喪失了在原時間節點的交易機會，對本案房屋的出售造成很高的價格損失，故原告應承擔拒絕履約的不利后果。
法院查明
2021年6月19日，原告（買受人、乙方）與二被告（出賣人、甲方）簽訂《北京市存量房屋買賣合同》及《補充協議》，約定：所售房屋坐落于西城區一號；房屋價款及家具家電、裝飾裝修和配套設施作價總計1134萬元；買受人向出賣人支付定金100萬元，乙方于合同簽訂當日將第一筆定金5萬元以自行劃轉或其他方式支付甲方，乙方自合同簽訂之日7日內將第二筆定金95萬元以第三方擔保支付方式支付給甲方；乙方若出現拒絕購買該房屋等情形的，乙方構成根本違約，且甲方有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同，乙方若出現根本違約情形的，乙方應在違約行為發生之日起十五日內，以相當于該房屋總價款的20%向甲方支付違約金，乙方向甲方已支付的全部款項沖抵違約金，多退少補。
同日，原告通過銀行轉賬方式向被告趙某婕轉賬5萬元，交易附言為一號房屋定金；2021年6月29日，原告向中介公司的賬戶轉賬95萬元。
另查，截至庭審，涉案房屋的所有權仍在二被告名下。
庭審中，原、被告均同意本案《北京市存量房屋買賣合同》及《補充協議》的解除時間為2021年8月10日。
裁判結果
一、確認原告姜某蘭與被告孫某鵬、趙某婕簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》及《補充協議》于2021年8月10日解除；
二、駁回原告姜某蘭的其他訴訟請求。
房產律師靳雙權點評
依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，應當遵循誠信原則。本案中，原、被告就涉案房屋所簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》及《補充協議》，系各方當事人真實的意思表示，內容未違反法律、行政法規的強制性規定，應為合法有效，各方均應依約履行各自義務。被告于2021年8月10日收到原告的起訴書，庭審中雙方均認可本案的《北京市存量房屋買賣合同》及《補充協議》已解除，法院對此不持異議。
原告以相關學區政策變動致使購買涉案房屋的目的不能實現為由解除本案合同，法院認為原告主張解除合同的情形不屬于法定解除合同的情形，亦不屬于本案合同約定的解除條件，且原告所稱的相關學區政策于2020年便已出臺，故本案合同無法繼續履行的責任在于原告。原告作為給付定金的一方不履行債務，無權請求返還定金，且原、被告約定的定金未超過合同標的額的百分之二十，故對原告要求被告返還100萬元定金的訴訟請求，法院不予支持。
標簽：
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